Hos SkødeGruppen får du professionel og erfaren hjælp til tinglysning af skøde. Skal du have lavet et skøde i forbindelse med køb, salg eller ændring af ejerforhold? Vi er specialister i tinglysning af skøder og sørger for, at processen bliver korrekt og effektiv – uden unødige forsinkelser eller overraskelser. Uanset om du er køber eller sælger.

Vi hjælper med alt omkring skødet

SkødeGruppen varetager hele processen med berigtigelse af ejendomshandler, herunder:

• indtastning af skøde og fremsendelse af vejledning til handlens parter omkring underskrift
• opfølgning på købesummens deponering/overførsel inden skødet anmeldes til tinglysning
• anmeldelse af skødet til tinglysning, når betingelserne herfor er opfyldt
• koordinering med involverede pengeinstitutter omkring aflysning af sælgers lån mv., når skødet er tinglyst
• udarbejdelse og afregning af refusionsopgørelse
• frigivelse af købesummen, når skødet er endeligt og uden anmærkninger om sælger lån

Vi har stor erfaring med at håndtere både simple og komplekse ejendomshandler, og vi sikrer, at alle formalia er i orden fra start til slut.

Vi tilbyder en fast pris for tinglysning af skøde ved følgende ejendomstyper:

• enfamilieshuse
• flerfamilieshuse
• ejerlejligheder
• fritidshuse
• grunde

Kr. 3.750,00 inkl. moms

Herudover opkræver vi:

• kr. 300,00 inkl. moms for indhentelse af nødvendige dokumenter
• Tinglysningsafgiften til staten, som beregnes efter gældende regler – læs mere under fanen

Ved ejendomshandler vedrørende:

• erhvervsejendomme
• udlejningsejendomme
• landbrugsejendomme
• bygninger på lejet grund
• ejendomme købt på tvangsauktion
• ejendomme under udstykning
• jordparceller eller frijord
• byggegrunde

bedes du kontakte os for et uforpligtende tilbud. Her afhænger prisen af sagens omfang og kompleksitet.

Har du brug for hjælp til en skødeændring – eksempelvis ved overdragelse imellem ægtefæller eller samlevende samt ved skilsmisse eller samlivsophør – klarer vi også det.

Skødet skal underskrives digitalt af både køber og sælger på www.tinglysning.dk. Vi sender en trin-for-trin vejledning, så du nemt kan underskrive med MitID. Hvis du har brug for hjælp til digital underskrift af skødet, er du dog altid meget velkommen til at kontakte os telefonisk eller komme forbi kontoret.

Hvis en af handlens parter ikke har mulighed for at underskrive skødet med MitID, tilbyder vi udarbejdelse af en tinglysningsfuldmagt – dog mod et yderligere honorar.

Fuldmagten skal underskrives af både fuldmagtsgiver samt to vitterlighedsvidner og efterfølgende, i original underskrevet stand, sendes til registrering ved Tinglysningsretten.

Hvad er et skøde?

Et skøde er det dokument, der beviser, at du er retsmæssig ejer af en ejendom. Skødet skal tinglyses for at sikre din ret som ejer i tingbogen – det er først, når skødet er tinglyst, at du juridisk bliver ejer af ejendommen.

Hvad betyder tinglysning af skøde?

Tingbogen er et offentligt register af rettigheder over fast ejendom, så når der tinglyses et skøde, bliver ejerforholdet juridisk bindende og synligt for omverdenen. Når du køber et hus, er det derfor vigtigt at få tinglyst et skøde, så du officielt bliver registreret, som ejer af ejendommen.

Hvad er forskellen på skøde og købsaftale?

Købsaftalen er den aftale, som køber og sælger kan indgå med hinanden. En underskrevet købsaftale er med til at sikre, at der foreligger en skriftlig bindene aftale om vilkår og betingelser for handlen og forinden skødet anmeldes til tinglysning.

Skødet er alene det dokument, der overfører ejendomsretten og registreres i tingbogen. Hvis der foreligger en underskrevet købsaftale, indtastes skødet med udgangspunkt i indholdet heraf.

Det er op til handlens parter at afgøre, hvorvidt, der forinden tinglysning af skøde, skal foreligge en underskrevet købsaftale. I modsat fald vil skødet blive indtastet udelukkende baseret på de oplysninger, som vi beder jer fremkomme med til brug for skødet.

Som udgangspunkt anbefaler vi dog altid, at der udarbejdes en købsaftale, hvilken SkødeGruppen også kan tilbyde at udfærdige for jer.

Hvad er en skødeændring?

En skødeændring er en ændring af de ejerforhold, der er registreret i tingbogen. Vi hjælper ofte vores kunder med dette i forbindelse med overdragelse af ejendom imellem ægtefæller/samlevende eller ved skilsmisse eller samlivsophør. Det kan også være i forbindelse med arv eller dødsbo, hvor arvinger eller efterlevende ægtefælle skal overtage ejendommen efter deres kære.

Hvordan underskrives et skøde?

Skødet skal underskrives digitalt af både køber og sælger med MitID på www.tinglysning.dk. Vi sender en vejledning og hjælper gerne, hvis der opstår problemer. Hvis ikke du kan underskrive skødet digitalt, kan vi udarbejde en tinglysningsfuldmagt, så skødet kan underskrives på dine vegne.

Hvornår skal et skøde tinglyses?

Medmindre andet er aftalt, skal et skøde som udgangspunkt anmeldes til tinglysning senest på overtagelsesdagen. Skødet kan med fordel tinglyses i god tid inden overtagelsesdagen, så de involverede banker allerede tidligt i processen kan forberede og tage hånd om aflysning af sælger lån og købers ny ejerskiftebelåning. Så vidt det er muligt, er vi altid hos SkødeGruppen på forkant med tinglysning af skødet for derved at fremme processen.

Når et skøde anmeldes til tinglysning, vil det ofte være tinglyst med det samme. Udtages skødet derimod til manuel behandling af Tinglysningsretten, vil det ofte kun tage et par dage ekstra forinden skødet er tinglyst, afhængigt af Tinglysningsrettens sagsbehandlingstid.

Hvornår frigives købesummen?

Når skødet er tinglyst uden anmærkninger om sælgers lån frigives købesummen, dog tidligst på overtagelsesdagen.

Kan man selv tinglyse et skøde?

Ja, det er muligt selv at tinglyse et skøde. Vi anbefaler dog, at du får professionel hjælp hertil for derved at undgå unødig afvisning/fristlysning af skøde og med eventuelle økonomiske tab, som følger heraf.